Справка по проекту строительства Офисно-торгового комплекса по адресу: г. Москва, Каширское ш., вл. 45, корп. 1 (ЮАО)
Правовая база проекта:
Собственность на комплекс зданий;
Долгосрочная аренда земельного участка площадью 0,78 га сроком на 25 лет.
Технико-экономические показатели проектируемого объекта (утвержденные Москомархитектурой):
Общая площадь здания: 35 540 кв. м, в том числе:
— наземная площадь: 19 940 кв. м
— подземная площадь: 15 600 кв. м
Количество машиномест: 403 м/м, в том числе:
— в подземном паркинге: 394 м/м
— на наземной автостоянке: 9 м/м.
Этажность: переменная 2-4-8-9-12 эт.;
Верхняя отметка: 43 м.
Градостроительная документация:
ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы выполнено Градостроительное обоснование размещения офисно-торгового здания по адресу: Каширское ш., вл. 45, корпус 1, которое было полностью согласовано и одобрено на Регламентной комиссии у Главного архитектора г. Москвы. Имеется положительное заключение Мосгосэкспертизы.
Инженерное обеспечение объекта:
1. Электроснабжение.
В условиях дефицита свободных мощностей в районе получены Технические условия на присоединение мощности в объеме 1700 кВА (мощность оплачена).
В рамках выполнения технических условий построена трансформаторная подстанция (2 БКТП), в настоящее время ведется прокладка кабельных линий 10 кВ.
Выделенная мощность в объеме 1 700 кВА достаточна для обеспечения запроектированного объекта в соответствии с планируемыми видами функционального назначения использования площадей. В случае размещения на объекте пользователей помещений с более энергозатратными видами деятельности (IT-, телекоммуникационные компании и т.д.), то есть при возникновении соответствующей потребности у будущего собственника объекта (площадей) – существующая ТП и прокладываемые кабельные линии позволят увеличить присоединенную мощность, разумеется, при условии ее дополнительного приобретения. Существующий на сегодняшний день реальный резерв мощностей по району позволит довести объем присоединенной мощности до 2 600 кВА.
2. Теплоснабжение.
Потребность объекта в теплоснабжении по предварительной оценке составляет 5,73 Гкал/час. На близлежащей территории (правая сторона Каширского ш. при движении в Центр) тепловые сети отсутствуют, магистраль от ТЭЦ-26 проходит по другой стороне Каширского шоссе. Дефицита тепловой энергии нет, необходимо обеспечить подключение к магистральному теплопроводу: перекладку участка протяженностью около 250 м на диаметр 250 мм и строительство теплового ввода протяженностью 400 м.
Текущая ситуация такова, что, кроме объекта Каширское ш., вл. 45, корп. 1, в данном квартале также планируется к реализации еще один объект, застройщики которого стоят перед проблемой обеспечения своего объекта теплом. В этой связи возможен вариант частичного разделения затрат на проведение вышеуказанных работ между застройщиками.
Получены предварительные Технические условия на присоединение к тепловым сетям, предусматривающие долевое участие инвесторов.
3. Водоснабжение.
Прилегающая территория обеспечена водопроводными сетями. По предварительным данным дефицита данного ресурса нет. Более точные данные по водоснабжению будет возможно определить после получения Технических условий и проработки вопроса на последующих стадиях проектирования.
4. Канализация. Водосток.
Прилегающая территория обеспечена канализацией и стоками ливневой канализации. Проблем с загруженностью коллекторов, по предварительным данным, нет. Более точные данные по канализации будет возможно определить после получения Технических условий и проработки вопроса на последующих стадиях проектирования.
Осуществляемые мероприятия:
Размещение объекта офисно-торгового назначения на земельном участке по адресу: Каширское ш., вл. 45, корп. 1 соответствует всем имеющимся на данный момент градостроительным документам:
— Генеральным планом г. Москвы на период до 2025 года (утв. Законом г. Москвы от 05.05.2010 № 17) на территории планировочного квартала, в котором расположен земельный участок, установлена функциональная зона следующего вида: Многофункциональная общественная зона.
— Проектом Правил землепользования и застройки г. Москвы (ПЗЗ) в границах планировочного квартала сформирована территориальная зона следующего вида: Многофункциональная общественно-производственная зона (11-130), для которой смешанное размещение общественно-деловых объектов различного вида (1000) является основным видом разрешенного использования.
В соответствии с распоряжениями Правительства Москвы от 10.06.2008 № 1303-РП и от 11.06.2010 № 1139-РП на территорию реорганизуемой производственной зоны № 31 Каширское шоссе разработан Проект планировки территории, в состав которой входит земельный участок по адресу: г. Москва, Каширское ш., вл. 45, корп. 1. Проект планировки утвержден решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол № 29 от 16.08.2012 г.). В разработанном проекте планировки Градостроительное обоснование учтено в полном объеме.
Единственное ранее имевшееся ограничение градостроительной деятельности, а именно – расположение земельного участка в составе объекта природного комплекса № 116в-ЮАО, было снято путем выпуска соответствующего постановления Правительства Москвы от 07.09.2010 № 769-ПП «О создании объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы», которым участок был исключен из состава ПК.
В настоящее время ведется работа по получению ГПЗУ.
Рассмотрение вопроса об оформлении ГПЗУ на Рабочей группе по вопросам градостроительной деятельности Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы под председательством М.Ш. Хуснуллина состоялось 15.10.2012 г. (протокол № 50). По результатам рассмотрения было принято следующее решение:
«Внести вопрос на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы с проектом решения:
Согласиться с оформлением градостроительного плана земельного участка. предусмотрев основные виды разрешенного использования:
— объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01);
— объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1001 07);
— объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 61%. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 43 м. Предельная плотность застройки – 30 тыс. кв. м/га. Общая площадь – 35 540 кв. м, в том числе наземная – 19 940 кв. м, подземная – 15 600 кв. м.».
Рассмотрение вопроса об оформлении ГПЗУ на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под председательством С.С. Собянина состоялось 25.10.2012 г. (вопрос № 29). В настоящее время ожидается протокол заседания.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. Продажа инвестору 100 % долей ООО.
На момент окончательного расчета предмет сделки ООО будет обладать:
— договором аренды земельного участка;
— собственностью на строения на земельном участке;
— градостроительным обоснованием объекта, согласованным со всеми
заинтересованными городскими структурами;
— градостроительным планом земельного участка с регламентами,
соответствующими параметрам градостроительного обоснования;
— введенной в эксплуатацию подключенной к электросетям трансформаторной подстанцией с присоединенной электрической мощностью.
Дополнительную информацию Вы можете уточнить по телефонам:
+7(968) 64-999-46, +7(916) 77-306-98
Print 
PDF