Техническое обследование зданий

1. Цели и задачи.

1.1. Независимо от назначения, будь это жилое, производственное или иное здание или сооружение, рано или поздно, возникает необходимость определения степени его фактического износа. А так же обследование может предусматривать предварительную оценку различного рода мероприятий по доведению эксплуатационных характеристик здания до необходимого уровня.
1.2. При данном обследовании возможно выполнение и экспертизы, тем более, что их отличие лишь в способе оформления документации для последующего представления в официальные инстанции.
2.Техническое обследование направлено на:
2.1. Обнаружение и оценку дефектов здания, повреждений его конструкций
2.2. Оценку величины эксплуатационных нагрузок и других воздействий на конструкции, как текущих, так например, и возможных при планируемых перепланировках, модернизациях или увеличении этажности здания
2.3. Фиксацию отступлений от проекта, которые могут снизить несущие способности или эксплуатационные характеристики конструкций
2.4. Определение некомплектность проектно-технической и (или ) исполнительной документации
2.5. На обнаружение изменений функционального назначения отдельных частей зданий и сооружений, не предусмотренное документацией
2.6. Выявление нарушений технологии возобновления прерванного строительства отсутствии консервации, а также по истечении трех и более лет (при выполнении консервации)
2.7. Обнаружение признаков деформаций грунтовых оснований
2.8. Оценку необходимости контроля состояния конструкций зданий, которые расположены рядом со вновь строящимися сооружениями
2.9. Оценку состояния строительных конструкций, которые подверглись воздействию пожара или иных стихийных бедствий, в том числе природного или техногенного характера
2.10. Определение пригодности производственных зданий для их эксплуатации в условиях различных типов производства, жилых зданий — для проживания, а вспомогательных – для выполнения определенных в проекте функций

3. Методы решения технического обследования зданий и сооружений
В процессе обследования эксперт, применяя соответствующую методику обследования здания, составляет для Заказчика полную и достоверную картину того, что оно собой представляет и насколько возможно без существенных затрат выполнить все необходимые функции. Но чаще всего обойтись без затрат не удается и обследование сводится к тому, чтобы внести изменения с минимальными финансовыми и временными затратами.

4. Область применения технического обследования зданий и сооружений
Строительные работы по модернизации и ремонту на действующих или вновь приобретаемых объектах.

5. Результат технического обследования зданий и сооружений
Результат технического обследования может являться Акт обследования здания. В нем четко сформулирована оценка состояния объекта, а в дополнении — варианты выполнения работ для получения результата, оптимального с точки зрения сочетания затрат и полученных функциональных характеристик здания.

Print PDF