Досудебная экспертиза

1. Термины и определения
Досудебная экспертиза проводится с целью обеспечения доказательств (путем назначения экспертизы), необходимых в случае возникновения дела в суде или административном органе.
2. Цель досудебной экспертизы
Основной целью данной экспертизы, является разрешение спора между участниками инвестиционно-строительного проекта на досудебном этапе развития взаимоотношений. Более того, экспертное заключение, составленное на досудебном этапе, также может являться документом доказательного характера в суде при рассмотрении Дела.
3. В каких случаях возникает необходимость в досудебной экспертизе:
При нанесении ущерба объекту недвижимости. Например, залив и иные повреждения.
При некачественно или неполно выполненных строительных работах, в случаях, когда исправление или завершение работ не терпят отлагательства.
При возникновении аварии на строительной площадке и т.п.
При необходимости зафиксировать состояние объекта недвижимости перед началом строительства (ремонта, реконструкции) соседних зданий и сооружений для идентификации и возможности установления в дальнейшем причинно-следственной связи между возникшими повреждениями объекта недвижимости и соседним строительством

4. Преимущества досудебной экспертизы:
Процедура досудебной экспертизы полностью соответствует процедуре судебной экспертизы, т.е. она проводится в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства РФ.
Мощнейшее ускорение сроков строительства, т.к данный вид экспертизы предоставляет возможность устранения возникших повреждений объекта, исправление качества и завершение строительства не дожидаясь проведения экспертизы по постановлению суда.
Эксперты надлежащим образом предупреждаются об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, за отказ или уклонение от дачи заключения. А за отказ экспертов в дальнейшем от своего заключения они могут нести гражданско-правовую и уголовную ответственность.
5. Исследуемые документы при досудебной экспертизе:
1)Задание на проектирование и разработку документации;
2)Проектно-сметная документация;
3)Исполнительная документация (журнал работ, авторский надзор и т.д.);
4)Договоры на строительные работы;
5)Заключения результатов обследования участков строительства;
6)Журналы технадзора;
7)Наряды оплаты строительных работ;
8)Ведомости выплаты зарплаты, надбавок, премий;
9)Документы списания строительных материалов;
10)Акты обследования стройматериалов для оценки их качества;
11)Акты контрольных обмеров;
12)Акты обследования работ;
13)Акты приемки выполненных работ;
14)Отчетная документация о выполненных работах.
6. При оценке строительно-технических документов и соответствия существующих условий строительства и технадзора, определяются следующие параметры:
1)Достаточность комплектности технических документов для начала строительства.
2)Обоснованность проектно-сметной документации по объёмам и стоимости работ.
3)Соответствие проектно-сметной и исполнительной документации.
4)Соответствие проекта производства строительных работ предъявляемым требованиям.
5)Соответствие заключения инженерно-топологического исследования стройплощадки предъявляемым требованиям.
6)Наличие недостатков в изыскательских работах на строительном участке.
7)Производились ли работы по возведению строительных объектов до получения утверждённых смет, технических проектов и чертежей.
8)Проводился ли авторский надзор за строительством с соблюдением предъявляемых к нему требований.
7. При досудебной экспертизе сроков и затрат строительства, определяются:
1)Причины, повлекшие увеличение сроков строительства;
2)Степень влияния обеспеченности строительства материалом, техникой, рабочей силой и т.д. на своевременное начало данных работ;
3)Возможность, при определённых условиях, завершения строительства в срок;
4)Производились ли отклонения от установленных расценок и норм рабочего времени;
5)Обоснованность размеров финансирования строительства;
6)Определение размеров излишнего финансирования;
7)Целесообразность закупки дополнительных материалов;
8)Соответствие фактического расхода материалов и списанного на производство;
9)Количество израсходованного материала и соответствие применённого материала требованиям технической документации;
10)Производилась ли подмена материала на дешёвые аналоги; Реальная экономия от внедрения рационализаторского предложения и обоснованность выплаченной за него премии;
11)Применялся ли при исправлении некачественных работ дополнительный материал за счёт заказчика.
8. При досудебной экспертизе правильности приемки работ, определяются:
1)Наличие отступлений от правил приёмки работ;
2)Качество и объём строительных работ;
3)Качество отчётности о выполненных работах;
4)Оценка правильности применённых расценок в актах приёмки работ;
5)Оценка фактического объёма выполненных работ и его соответствие произведённой оплате;
6)Определение качества выполненных работ;
7)Определение соответствия (качества) использованных строительных материалов;
8)Целесообразность использования при строительстве определённых материалов;
9)Правильность зафиксированного характера и объёма выполненных работ в журналах, актах, ведомостях;
10)Определение причин возможного завышения объёма и стоимости работ;
11)Правильность оформления отчётной документации о выполнении строительных или ремонтных работ;
12)Связь между деформацией, обрушением или дефектом и некачественным производством работ или применением некачественного материала.

Print PDF